L’essenziale in breve:
- I partner non sposati non hanno diritto all’eredità. Ciò significa che possono essere costretti a lasciare la casa dopo la morte del partner. Questo può essere evitato solo stabilendo espressamente il diritto di abitazione nel testamento.
- I coniugi possono richiedere per legge il diritto di abitazione in caso di morte del coniuge, anche senza una disposizione testamentaria (art. 219 CC). Tuttavia, tale diritto può essere escluso mediante una convenzione matrimoniale durante la vita dei coniugi.
- Il diritto di abitazione deve essere chiaramente formulato nel testamento e diventa legalmente efficace solo dopo l’iscrizione nel registro fondiario.
- Le porzioni legittime degli altri eredi devono essere prese in considerazione: il diritto di abitazione viene compensato con la loro quota di eredità.
Che cos’è un diritto di abitazione?
Il diritto di abitazione è disciplinato dall’art. 776 cpv. 1 CC. Consiste nel diritto di abitare in un edificio o in una parte di esso. Esistono varie forme di diritto di abitazione. In linea di principio, il diritto di abitazione può essere concesso a una sola persona (diritto di abitazione esclusivo) o può essere esercitato insieme ad altre persone, come il proprietario (diritto di uso congiunto).
Poiché il diritto di abitazione è un diritto personale, non è trasferibile né ereditabile. A differenza dell’usufrutto, il titolare del diritto di abitazione non può affittare le stanze. Tuttavia, se il diritto di abitazione non è espressamente limitato alla persona autorizzata, questa può comunque accogliere nell’appartamento familiari e coinquilini (art. 777 cpv. 2 CC).
Il diritto di abitazione può essere istituito durante la vita del proprietario tramite un contratto, il quale deve essere redatto nella forma di atto pubblico. Può tuttavia essere stabilito anche in un testamento. In entrambi i casi, il diritto di abitazione sorge effettivamente solo con l’iscrizione nel registro fondiario.
Base giuridica per garantire la situazione abitativa dei partner conviventi
Coppie sposate
I coniugi hanno una posizione giuridica privilegiata per quanto riguarda i diritti di abitazione. Se uno dei due coniugi muore, la parte superstite può chiedere di continuare a ricevere un diritto di abitazione o di usufrutto per l’appartamento o la casa. Questo ha lo scopo di garantire che la parte superstite possa mantenere il suo precedente stile di vita.
È necessario che i coniugi abbiano vissuto insieme in questo appartamento o in questa casa e che l’immobile fosse di proprietà del coniuge deceduto. Inoltre, la parte superstite deve far valere attivamente questo diritto nei confronti della comunità ereditaria.
Coppie non sposate (conviventi)
Per i/le partner non sposati/e la legge non prevede un diritto di abitazione automatico. Alla morte del/la vostro/a partner, non fate parte degli eredi legittimi e quindi non ereditate automaticamente il patrimonio del/la defunto/a. Questo può avere conseguenze significative sulla situazione abitativa: se l’abitazione comune era di proprietà del/la partner deceduto/a, il/la partner superstite potrebbe essere sfrattato/a senza testamento.
Esempio: Larissa e il suo partner Marc vivono insieme da sette anni nell’appartamento di Larissa. Poiché entrambi sono ancora molto giovani, né Marc né Larissa hanno finora provveduto a redigere un testamento. Tuttavia, quando Larissa muore improvvisamente, entra in vigore la successione legale. Poiché Marc, come partner convivente, non fa parte degli eredi legittimi, deve lasciare l’appartamento.
Rispetta le porzioni legittime e i limiti di legge
Quando si concede un diritto di abitazione, si deve sempre tenere conto delle richieste di porzione legittima. Un diritto di abitazione ha un valore che deve essere accreditato al beneficiario. Non importa se il beneficiario è protetto da una quota legittima o meno.
Dall’inizio del 2023 è in vigore la nuova legge successoria e con essa le nuove porzioni legittime. Il seguente articolo spiega cosa è cambiato con la nuova legge successoria e cosa bisogna tenere in particolare considerazione per quanto riguarda il diritto alla quota legittima: La revisione della legge successoria e il suo significato per la pianificazione successoria.