Dopo la morte di una persona cara, spesso c’\u00e8 molto lavoro organizzativo da fare, come ad esempio dare la disdetta dell’appartamento. \u00c8 importante avvisare per tempo. Il decesso non comporta la disdetta automatica.<\/p>\n\n\n\n
Alcuni contratti<\/a> a lungo termine si estinguono per legge alla morte di una parte contraente (ad esempio un mandato). Non cos\u00ec il contratto di locazione<\/a>: nel caso di un contratto di locazione, la morte non comporta automaticamente la cessazione<\/strong> del rapporto contrattuale. Invece, i diritti e gli obblighi derivanti dal contratto di locazione vengono trasferiti agli eredi<\/strong>. Il diritto pi\u00f9 importante \u00e8 quello di utilizzare l’immobile affittato come concordato nel contratto. Nel caso di un appartamento o di una casa, ci\u00f2 significa abitarci, arredarla, ecc. L’obbligo pi\u00f9 importante \u00e8 quello di pagare l’affitto specificato nel contratto (pi\u00f9 eventuali spese accessorie).<\/p>\n\n Tuttavia, non si pu\u00f2 semplicemente presumere che gli eredi dell’inquilino abbiano interesse a stipulare la locazione – dopo tutto, di solito hanno gi\u00e0 un proprio appartamento. Pertanto, hanno diritto a un diritto di recesso straordinario<\/strong>, il che significa che possono disdire il contratto alla data successiva prevista dalla legge, nel rispetto del periodo di preavviso previsto dalla legge. Questo vale anche nel caso in cui una disdetta successiva sia consentita solo in base al contratto di noleggio. A volte, per\u00f2, il contratto di locazione consente anche di disdire il contratto prima di quanto previsto dalla legge. \u00c8 quindi importante leggere attentamente il contratto<\/strong> e, se necessario, rivolgersi a un legale<\/strong><\/a>.<\/p>\n\n Il diritto straordinario di disdetta si applica sia ai successori legali di un singolo inquilino che agli eventuali co-inquilini. Se pi\u00f9 persone<\/strong> sono coinvolte in un contratto di locazione (ad esempio una comunit\u00e0 di eredi<\/a> o persone che hanno firmato insieme il contratto di locazione), devono decidere all’unanimit\u00e0 la cancellazione e dichiararla congiuntamente al locatore<\/strong>. Anche un esecutore testamentario o un rappresentante degli eredi pu\u00f2 essere autorizzato a risolvere il contratto a nome della comunit\u00e0 degli eredi.<\/p>\n\n Nota bene: se si tratta di una casa familiare<\/strong>, il coniuge<\/a> o il partner registrato<\/a> superstite deve acconsentire alla disdetta anche se non ha diritto all’eredit\u00e0 n\u00e9 \u00e8 parte del contratto di locazione.<\/p>\n\n Inoltre, rimane sempre la possibilit\u00e0 di proporre un nuovo inquilino<\/strong> ragionevole. Se trovate un inquilino di questo tipo, potete rescindere il contratto di locazione senza dover rispettare i termini di preavviso e le scadenze. Pu\u00f2 quindi essere utile cercare un nuovo inquilino tra parenti, amici e conoscenti o tramite piattaforme di intermediazione.<\/p>\n\n Sebbene la disdetta non sia vincolata a una forma particolare, per motivi di prova si raccomanda che sia scritta, cio\u00e8 firmata da tutte le persone coinvolte da parte dell’inquilino e inviata per raccomandata<\/strong>. Puoi anche utilizzare come guida il modello di DeinAdieu.ch per la disdetta di un contratto di locazione<\/a>.<\/p>\n\n Il periodo di disdetta<\/strong> scatta al momento della ricezione dell’avviso di disdetta da parte del locatore. Nella locazione di abitazioni, ciascuna delle parti pu\u00f2 dare la disdetta con preavviso di tre mesi<\/strong>; per le altre propriet\u00e0 e i locali commerciali, in genere, il termine \u00e8 dai tre ai sei mesi. Le date di disdetta abituali a livello locale sono determinate dalla legge cantonale<\/strong> e sono reperibili presso le organizzazioni di tutela degli inquilini (vedi ad es: Newhome.ch – Cancellazione di un appartamento: Quali sono le scadenze e le date di cancellazione?)<\/a>.<\/p>\n\n Un esempio di calcolo del periodo e della data di preavviso<\/strong>: Anna vive da sola in un appartamento nella citt\u00e0 di Zurigo dalla morte del marito. Alla sua morte, avvenuta all’inizio di dicembre 2023, lascia un figlio e una figlia, che sono anche i suoi unici eredi. Dopo la morte di Anna, i figli decidono di disdire il contratto di locazione il prima possibile. A Zurigo ci sono due date di cancellazione abituali, ovvero il 31 marzo e il 30 settembre. Per evitare che il contratto di locazione prosegua fino al 30 settembre 2024, la lettera di disdetta (firmata da entrambi i figli) deve pervenire alla societ\u00e0 di locazione entro il 31 dicembre 2023. Non \u00e8 determinante la data della firma o dell’invio per posta, ma la data in cui la cancellazione \u00e8 stata ricevuta in modo verificabile dal locatore.<\/em><\/p>\n\n Attenzione: non \u00e8 sempre consigliabile dare la disdetta dell’appartamento il prima possibile (come in questo esempio). Occorre tenere presente che la divisione di un’eredit\u00e0<\/a> spesso richiede diversi mesi o addirittura anni e che di solito non \u00e8 affatto chiaro all’inizio quali siano i beni e le disposizioni di propriet\u00e0 al momento del decesso. Se esistono dei testamenti<\/strong>, questi devono essere presentati all’autorit\u00e0 cantonale competente e resi noti agli<\/a> eredi in modo che possano avere effetto correttamente. Per questo motivo, a seconda della tua situazione personale e delle scadenze di disdetta, a volte \u00e8 meglio tenere l’appartamento per qualche mese<\/strong> e prendersi il tempo necessario per fare l’inventario<\/a> e sistemare l’eredit\u00e0, piuttosto che liberare prematuramente l’appartamento e magari buttare via oggetti importanti dell’eredit\u00e0.<\/p>\n\n Un’alternativa<\/strong> al subaffitto o all’alienazione pu\u00f2 essere quella di conservare gli oggetti dell’eredit\u00e0 in un’unit\u00e0 di “self-storage<\/a><\/strong> ” tra lo sgombero della propriet\u00e0 e la divisione dell’eredit\u00e0<\/a>. Un locale di questo tipo non ha costi significativi di riscaldamento, acqua o elettricit\u00e0 e pu\u00f2 quindi essere molto pi\u00f9 economico che continuare ad affittare l’appartamento.<\/p>\n\n Se la cancellazione \u00e8 valida, il passo successivo \u00e8 assicurarsi che l’appartamento possa essere consegnato nei tempi e nelle condizioni previste dal contratto<\/strong>. Soprattutto se la persona deceduta ha vissuto a lungo nella sua ultima casa o ha lasciato molti beni, lo scioglimento del nucleo familiare o lo sgombero dell’abitazione<\/a> pu\u00f2 comportare un notevole impegno<\/strong>. Gli eredi non possono sempre farlo da soli, soprattutto se lavorano o vivono lontano.<\/p>\n\n In questi casi, pu\u00f2 essere utile ricorrere ai servizi di aziende<\/strong> specializzate in sgomberi. Aiutano a rimuovere i mobili e possono anche rilevarne alcune parti (eventualmente dietro compenso); i rivenditori di seconda mano (“Brockenh\u00e4user<\/a>” o “Brocki”) a volte si occupano anche della rimozione gratuita nella speranza di poter rivendere gli articoli in seguito. Spesso \u00e8 consigliabile confrontare i fornitori<\/strong> e visitare l’appartamento da liberare con loro e ottenere dei preventivi<\/strong>. Nell’elenco dei servizi di<\/a> DeinAdieu.ch troverai diverse offerte per traslochi e pulizie di appartamenti.<\/p>\n\n Tuttavia, non tutto pu\u00f2 essere utilizzato e anche le imprese di sgombero non possono rimuovere alcuni oggetti. Nel caso di rifiuti ingombranti e di altri oggetti domestici (ad esempio rotti o obsoleti), gli eredi, in quanto nuovi proprietari, sono responsabili del corretto smaltimento<\/strong>:<\/p>\n\n Ulteriori informazioni sul tema dello smaltimento sono disponibili, ad esempio, su la guida ai rifiuti del comune di residenza o la guida ai rifiuti dell’Ufficio federale dell’ambiente<\/a> (UFAM).<\/p>\n\n I costi di scioglimento della casa dopo un decesso sono spese strettamente legate all’eredit\u00e0<\/strong>. Questi costi includono anche l’affitto arretrato, i costi di sfratto e qualsiasi richiesta di risarcimento per usura o danni. In genere sono a carico in solido dell’eredit\u00e0<\/a> o della comunit\u00e0 degli eredi.<\/a><\/strong> Ci\u00f2 significa che ogni erede paga una frazione dei costi corrispondenti alla propria quota di eredit\u00e0.<\/p>\n\n Tuttavia, \u00e8 anche possibile stipulare accordi divergenti: Se, ad esempio un erede si trasferisce nella casa del defunto, pu\u00f2 essere giustificato che sostenga la maggior parte o la totalit\u00e0 dei costi associati alla casa nel rapporto interno. Tuttavia, ci\u00f2 non cambia il fatto che tutti gli eredi sono solidalmente responsabili nei confronti di terzi \u2013 come la societ\u00e0 di locazione o di sgombero \u2013 e possono essere citati individualmente<\/strong><\/a> per l\u2019intero importo<\/strong>. Dovranno quindi rivalersi<\/strong> internamente sui coeredi per i contributi anticipati. Se, ad esempio, uno dei tre figli si trasferisce nella casa del defunto ma non paga l’affitto, il locatore pu\u00f2 intraprendere un’azione legale contro tutti e tre i figli. Gli altri due figli devono quindi (anche) pagare e successivamente reclamare nei confronti della figlia di averle “anticipato” l’affitto e di volerlo rimborsare.<\/p>\n\nCome funziona la disdetta del contratto di locazione?<\/h2>\n\n
Quando e come si pu\u00f2 o si deve liberare l’appartamento?<\/h2>\n\n
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Chi paga i costi dello sfratto?<\/h2>\n\n
A cosa potresti o dovresti pensare:<\/h2>\n\n
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